º,
завтра
В этом году Екатеринбург может побить рекорд по ипотеке
В Екатеринбурге небывалый спрос на ипотеку. Количество обращений на получение кредита для покупки жилья выросло примерно на 20-30%. Особой популярностью у потребителей пользуется рефинансирование ипотеки. Такая высокая активность связана, во-первых, с небывалой низкой ставкой по жилищным кредитам, которая составляет сегодня не более 10% годовых. Во-вторых, с тем, что стоимость квартир длительный период времени практически не растет. По прогнозам экспертов, этот год может стать рекордным для ипотеки в Екатеринбурге.
Так, по словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, снижение процентной ставки по ипотеке привело к оживлению рынка жилья в столице Урала, в этом году он будет в плюсе. За первые полгода число сделок в сегменте новостроек выросло на 10%, вторички – на 5%. Это довольно хороший показатель. Однако в целом такого взрывного роста, как в банковском сегменте, на рынке жилой недвижимости сегодня нет.
«Ипотека действительно становится все популярнее. На первичном рынке за последние месяцы 50-55% из 1500 сделок были совершены с привлечением заемных средств. Это немало, но у города есть возможности для увеличения этого показателя до 60%. Вероятно, что этот год для банков будет рекордным по выдаче жилищных кредитов», - говорит Михаил Хорьков.
С тем, что в этом году в столице Урала на покупку жилья могут выдать самый большой объем заемных средств за всю многолетнюю историю ипотеки в нашем регионе, считает и директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.
«Начиная с марта, процентные ставки снижались. Это привело к небывалой активности потребителей даже в летний период времени, который традиционно считается мертвым на рынке. Количество обращений людей по разным программам выросло на 20-30%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Еще большего оживления мы ждем традиционно с середины сентября до конца декабря. Возможно, что этот год станет рекордным для ипотеки, по сравнению с предыдущими периодами. Тем более, что представители федерального центра и АИЖК признают, что конец 2017- начало 2018 года мы, вероятнее всего, встретим с процентными ставками на уровне 9-9,5% годовых», - рассказал JustMedia.ru Александр Комаров.
Самым популярным продуктом на рынке ипотеки сегодня является перекредитование. Этот механизм позволяет людям закрыть первый кредит, который они брали под 12-16% годовых, и взять заем под более низкий процент. Кроме того, отдельные программы рефинансирования ипотеки дают возможность получить потребителям дополнительные средства на другие нужды.
«Наряду с получением ипотеки становится популярным перекредитование. В нашем портфеле этот продукт занимает 50-55%. Причем, если раньше можно было взять сумму только для того, чтобы погасить первый кредит, то сегодня появилась возможность получить до 80% от стоимости вашей квартиры. Так, вы купили квартиру за 3 млн рублей. 2 из них взяли в ипотеку, 500 погасили. Затем перекредитовываетесь под значительно меньший процент и берете 2,4 млн рублей на 15-25 лет. На эти средства закрываете кредит в 1,5 млн рублей, а оставшиеся 900 тысяч рублей можете потратить на что-то другое, например, сделать ремонт или купить машину», - отмечает Александр Комаров.
По словам эксперта, по итогам первого полугодия перекредитование заняло в кредитном портфеле САИЖК 50%, еще по 25% пришлось на новостройки и вторичку. Средняя сумма займа последние несколько продолжает оставаться на уровне 1 млн 350 тысяч – 1,5 млн рублей.
«С января по июнь мы выдали 458 в Свердловской области ипотечно-жилищных займов на общую сумму 600 млн рублей. По данным Объединенного бюро кредитных историй, за второй квартал в регионе были выданы 5600 займов на общую сумму 9 млрд 280 млн рублей», - добавил Александр Комаров.
«Внимание! Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.»